律师本色 第36节 (第2/6页)

轶心道：该不是又碰到凶宅了吧，这可真是巧了。

    “太好了。我二零零九年在市里买了一套房，是期房。去年六月份交的房，结果去年九月份，政府相关部门给我们业主发通知，说是楼盘的消防设施不到位，禁止我们业主入住。

    我们找到开放商，开发商的人说会尽快解决，已经跟消防部门沟通了，几个红包的事。结果一直沟通到现在都没信儿。

    两个月前我们业主群里突然有人发通知，说是开发商欠银行的钱还不上，银行拿着《公证书》和《执行证书》去市中院申请强制执行开发商的财产，现在楼盘已经被法院查封了，法院正在强制执行，要拍卖整个楼盘的房产。我的房子也在被拍卖之列。

    我想问问我这房子如果被拍卖了，我能拿回之前交的购房款吗？”云梅关切的问道。

    “这是两个法律关系，首先银行和开发商是贷款关系，银行申请拍卖开发商的房子，所得款项优先支付有抵押权的债权人，也就是银行。剩余的款项再分给普通债权人。

    您现在与开发商之间是房屋买卖关系，在法院确定你们之间的债权之前，你是不能以普通债权人的身份参与拍卖财产分配的。”方轶道。

    “也就是说，即便开发商的财产都拍卖了，我要是不起诉开发商，也不可能得到任何赔偿，是这样吗？”云梅问道。

    “对，就是您理解的这样。”方轶道。

    “那我这不是房、财两空吗？有什么办法能让我拿回钱吗？”云梅一脸焦虑的问道。

    “您买期房，一共付了多少钱？”方轶想了想问道。

    “好像付了有八十来万，按照合同约定我已经付了全部购房款的百分之四十。”云梅道。

    “现在房子已经实际交付给您了，是吗？后面的百分之六十房款一直没给开发商？”方轶接着问道。

    “是，我早就拿到房钥匙了，但是因为消防设施不到位，我们无法入住，基本上业主都没有缴纳后续的购房款，是开发商违约在前，不赖我们。

    现在房子都被查封了，我们更不可能支付购房尾款了。”云梅解释道。

    “您除了这套住房外，还有没有住房？”方轶继续问道。

    云梅一怔，她不知道方轶这么问的目的：“我名下有房，